一、合同
签订合同是维护双方利益的合法方式。
你的租房合同里面应该把租房任何方面的条款都涵盖，其中一定要注意的主要条款有：
1. 租房合同签多久，多久你可以搬走，搬走要提前给多久的notice(如果你在合同还没有到期的情况下搬走，是不可以的)
2. 维修方面哪些情况是房客自己要修的，哪些情况是房东会负责修的
3. 你的定金会放在哪里保管
4. 合同名字是不是你的，并且定金保管也一定是要用你的名字。
二、物品清单
无论你是合租还是单租，都要对房屋物品进行检查。包括房租的墙壁，地板，玻璃，窗户，门，厨房的柜橱，卫生间，马桶，洗手盆，家具和花园(如果有的话)等等，这样做的目的是为了避免不良中介或者房东在你退租的时候说这个坏了那个坏了，然后你还没有证据，让你赔钱，扣你押金等。
三、押金
小伙伴应该遇到过房东不退押金的情况，你的房东在收到押金的30天之内，必须把押金放在Protection Scheme里面，并且提供给你相应的序列号(Series Number)和一份押金存入的证明，来证明你的押金的确被第三方保管了(记得一定要是你的名字!)。
当你要退房的时候，房东可以提出从押金中扣除清洁的费用等要求，一旦双方达成一致，你的押金将会通过第三方退给你，并不是房东拿现金给你!所以大家一定要确保你的押金不是进了你房东自己的口袋，因为他可以就耍无赖不退给你，你找律师打官司的钱，有可能会远远超过你的押金啊!
留学生去伯明翰租房前应该知道的几个问题
每月租金（以新元计） 1.附有家具的独立式洋房（四间卧室，花园，游泳池） 13，000 - 25，000 豪华顶层公寓 12，000 附有家具公寓: 三房或四房式 3，000 - 6，000 一房或二房式 1，500 - 3，000 注：影响租金的因素包括房屋的地点、交通情况和设施 政府建造的三房式（不附家具）组屋，又称建屋发展局组屋，是最廉宜和深受欢迎的房屋。整间组屋的租金可能低过新币2000元。 建屋发展局组屋 每月租金（以新元计）两房式 1，500 - 3，000 三房式 3，000 - 5，000 水电费 水电及煤气* 每月 250-280 新元 电话 每月 8.33 新元 *以住在三房式洋房和公寓、四位成员的家庭为准。如果空调（冷气）设备全日使用，有关家庭须付更高的电费。 你留学本来是找中介办理我话我建议就直接去找中介介绍好拉 如果你去新加坡留学的那些手续都是自己办的话那就靠自己吧 自己都做了那么多了 也不要给钱那些中介用拉
留学生去伯明翰租房前应该知道的几个问题
以下是在英国租房要注意的事：
1. 合同细则
租赁合同内容多之余术语又难懂，但它是唯一可以保障你权益的依据，日后跟房东有任何争议，租赁合同在法律上可以保护你。因此同学们要仔细地阅读整个合同，查看是否有漏洞，有不确定的地方一定要问清楚。
2. 房产清单
房东必须向你提供详细的房产清单，同学们要确保清单上包含所有的家具、设备，并要注明其状况。若有任何不满，可以直接向房东提出。另外，要记得拍照，并将附件发给房东。
3. 押金
入住之前，你必须支付押金，通常是6周的房租。要确保房东将你的押金放在安全的地方并给你提供相关的证明，这是法律要求的。如果合同截止后，房东不合理的扣除押金，你有权利提出质疑和反对。
4. 代理费用
英国租赁房代理商费用高低相差很多，地方性的法律也不相同。在英格兰和威尔士，代理商必须向你说明费用。在苏格兰，代理商收费却是违法的。在租房之前要先查清楚。
5. 贵重物品保险
如有需要，要记得为你的贵重物品，如手机、笔记本、相机等买保险，房东通常都不会给你买的。
6.入住时间
能不能符合你的要求，哪怕这个房租very cheap也不行，例如你9月中旬就需要入住，而对方要10月才能提供你进入，除非你做好了中间住酒店的打算，否则还是选择其他适合你的吧!
7.关于房租
这个问题学子们一定要多加询问，因为不同房东给出的房租定义不一样，有些纯粹指房间出租的费用，里面产生的水电网络等费用则需要学子自己承担，额外的根据州government的规定，还需要承担council tax，不过做学生来说，tax方面可以减免，手续方面需要学校提供相应的certify，不过免税的期间是到你学业结束为止，并不是这个certify可以终生免税。
留学英国租房前要仔细进行检查，房屋内部结构是一方面，暖气设备是很多学生容易遗忘的地方，如果暖气不能正常工作，那么单独购买电暖器，不仅会产生费用，以后的携带更是件麻烦事情。
除此之外，toilet and kitchen也是检查的重点，水龙头是否漏水等，一旦你签订租赁合同搬入开始居住，再发现损坏，房东是会要求你赔偿的。
8.关于防火防盗——要锁门、也要开窗
入睡后别忘记将客厅或厨房的窗户关上。担心财产被盗的话，也可以购买财产保险，可以为自己的笔记本电脑、手机、iPad等上保。
自己做饭的小伙伴们注意了，许多英国房屋厨房中有感烟火警器，如果烟雾过浓或水汽过大，可能引发报警，应尽快开窗通风，再按下报警器。
有些学生宿舍和公寓中，一旦报警器响起，所有人必须下楼在院子里集合，等待宿管人员排查隐患后才能回去，所以务必小心。
9.关于房屋节能——会影响到账单
许多华人房东或二房东在租房时会为租客交月账单(Bill)，也有一些合租的人平摊每月用水用电，英国房屋中介更偏向后者。在计算房屋月租时，千万不要忘记将月账单纳入考量。
10.关于押金——英国政府有保护
在英国租住私人住宅，签订合同时需要预付4-6周不等的房租作为押金。房东须在收到押金的30天内将押金放在“租客押金保护”(Tenancy Deposit Protection)中，这些押金保护项目由英国政府作担保，以保障租客的权益。
许多华人房东或二房东在租房时会为租客交月账单(Bill)，也有一些合租的人平摊每月用水用电，英国房屋中介更偏向后者。在计算房屋月租时，千万不要忘记将月账单纳入考量。
留学生去伯明翰租房前应该知道的几个问题
现在去伯明翰留学的中国学生越来越多，很多同学在去伯明翰之前都会先租好房子，但是很多同学应该都有一个困惑，那就是人在中国，怎么很好的在伯明翰租房呢？毕竟看不到房东看不到室友也不能实地看房，这也导致很多留学生在伯明翰租房都采了坑，下面就给大家分享一些租房前应该做的准备工作：
一、地段：
1、离学校有多远，路程时间和交通费要多少？
2、走路还是需要坐公交？
3、附近公共交通有哪些？
4、附近是否有超市、餐馆、医院等基础设施？
5、附近环境怎样，是否安静、是否安全？
二、房屋：
1、是否有家具、家电？
2、是否有独卫、厨房等设施？
三、房东/室友：
1、是否要和房东一起住？
2、室友有几个？他们的性别？
3、房东和室友人品怎样？生活习惯怎么样？
四、房租：
1、房租、押金、定金是多少钱，多长时间付一次？
2、房租是否包含水电煤、网费？
3、家电、家具如果非人为损坏，是否是房东负责维修费用？
在伯明翰租房一定要先搞清这些基本的问题，只有做好了充分的准备工作才能租到最适合最满意的房子。
赴英国留学，想知道租房有什么需要注意的？
如果不是通过英国中介租房，的确有很多要注意的地方，注意房子所在位置，可以在网上查一下是否是安全的区，还有可以的话查一下那个地址的CREDIT，如果以前住的人信用不好，对你申请信用卡等会造成影响，甚至不断收到前住户的催债信，不得不再次搬家。还有看房东是原房主还是二房东，以免纠纷，还有学生合住是不需要交地税的，注意房租是否包含地税，还有水电网络和电视税是否包含在月租里还是另外付，如果另外付又是怎么付，还有注意合同期限，一般先签一个月合同，一般要交一个月押金，退房是退回，一个月后如果双方都没意见再续约，合同条款看清楚，尤其退房提前通知的时限等内容，合同也要保存好。
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